После того как  Вы нашли недвижимость, которую хотели бы приобрести, необходимо пройти ряд юридических процедур для ее покупки.
Вот некоторая информация об этом процессе и перечень необходимых документов. Однако, мы советуем Вам проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области недвижимости, с тем чтобы оптимально ориентироваться в процессе.

Документы, перечисленные ниже, будут необходимы в разное время процесса купли - продажи.

Налоговый идентификационный номер - Número fiscal de contribuinte  - может быть получен в Loja do Cidadão  (Фуншал) или налоговой службе.

Предварительный договор купли-продажи  - Contrato de Promessa de Compra e Venda -  документ должен быть подготовлен Вашим адвокатом. Этот договор определяет условия сделки. После их одобрения обеими сторонами (покупателем и продавцом), документ подписывается в присутствии нотариуса или адвоката.
При подписании этого договора покупатель должен внести залог. Под португальским законам потенциальный покупатель несет ответственность за нарушение договора в виде уплаты неустойки на сумму внесенного залога. Если, однако, условия договора нарушаются продавцом, то он обязан возместить потенциальному покупателю сумму, эквивалентную двум залогам.

Сертификата  объекта недвижимости - Certidão de Teor – получают в земельном кадастре. Этот документ содержит подробную информацию об истории  собственности, правах на собственность, в том числе наличие налогов и сборов, которыми обременена данная собственность.

Технический паспорт - Caderneta Predial – предоставляет собой техническую информацию об объекте: его площадь, тип и другие  данные.

Лицензия на эксплуатацию - Licença de Utilização - удостоверяет, что данный объект недвижимости должным образом лицензирован для использования по назначению (жилая, коммерческая недвижимость и т.д.)

Финальный договор - Escritura  - итоговый официальный документ, подписанный  покупателем и продавцом, в присутствии нотариуса или адвоката. При подписании финального контракта осуществляется оплата  стоимости объекта недвижимости, (за вычетом депозита). Также производится выплата налогов и сборов.

Регистрация - Registo - регистрация покупки на имя нового владльца. Осуществляетс в Земельном реестре.

Налоги и другие расходы на покупку имущества

IMT - муниципальный налог на обременение собственностью

(для собственников, которые живут на Мадейре не менее 6 месяцев в год)

IMT PURCHASE TAX for Non-Permanent Residents (People who live in Madeira for less than 6 months per year)